Пражская недвижимость дорожает от года к году со стабильным трендом. Жилые помещения увеличиваются в цене больше, чем на 15% в год. Таких темпов не знают на других рынках недвижимости Европы. Привлекательность пражского жилья обусловлена пока еще низкими показателями стоимости по сравнению с соседними столицами – Берлином и Веной. Однако Прага при этом не уступает в развитости и красоте большинству крупных городов Западной Европы.
В чешскую столицу приезжают из разных стран с целью приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Выгодная цена и большие перспективы города как одного из европейских центров привлекают потенциальных покупателей в Прагу. Текущие цены на квартиры стремятся к постоянному увеличению. Такая тенденция экономически интересна инвесторам, которые скупают недвижимость с целью перепродажи через определенный период времени по выросшей стоимости.
Практика операций с пражскими квартирами сформирована в несколько направлений:
- приобретение с целью коммерческого использования, то есть продажи с новой ценой, что вполне реально при перманентном и устойчивом росте ликвидности, и стоимости;
- покупка квартир для сдачи в аренду на длительный срок иммигрантам или местным жителям. Цены аренды также существенно возрастают за короткое время, что в год может приближаться к 15-20% чистой прибыли;
- инвестирование в жилую недвижимость для личного использования в регулярном или периодическом режиме.
Главная причина роста стоимости квартир в Праге – наличие неудовлетворенного спроса претендентов на недвижимость. Количество продаваемых квартир ежегодно немного сокращается, а желающих купить жилье становится больше. Существенный разрыв между спросом и предложением влечет естественную реакцию рынка – рост стоимости.
Новые квартиры за последний статистический год возросли больше, чем на 19%. Вторичный рынок также отреагировал на ситуацию значительным ростом, что проявилось в цифрах больше 20% и даже до 25% за один год. Квадратный метр в среднем стал стоить более 3200 евро. Прогнозируется цена на следующий год до 3800 евро за кв.м. Стоимость квартир в центре города выше, чем в спальных районах в 2-2,5 раза при той же площади и качестве жилья.
