Почему Чехия?
Почему недвижимость в Чехии – лучшая идея для вложений на сегодняшний день?
Постараемся ответить на наиболее часто задаваемые вопросы:
— Какой смысл покупать квартиру в Праге с доходностью 5% годовых, если в Москве (Киеве, Минске и т.д.) недвижимость приносит 10% — 15%?
-Что с ростом цен на недвижимость в Европе?
-Квартира или офис?
-Вы берете объекты в управление?
-За Прагой дешевле?
Отвечаем доступно и в цифрах:
На конференции трендов недвижимости, которая проходила в 2019г. в Праге, в которой принимали участие руководители банка ČSOB, Penta Real Estate, TRIGEMA, BNP Paribas, Deloitte, Ernst &Young и другие, был опубликован отчет http://artn.cz/wp-content/uploads/2019/05/TrendReport-2019_CZ_web.pdf
В котором был продемонстрирован, в том числе, график уровня доходности каждого типа недвижимости в Праге:
Красный цвет – офисные помещения
Голубой цвет – Складские помещения
Тёмно серый – торговые помещения
Светло серый – Торговые центры
Доходность от аренды недвижимости колеблется на уровни 5% годовых. В этом же отчете приведены цифры доходности тех же типов недвижимости в других городах Европы.
Берлин – 2.7%, Мюнхен 2.8%, Лондон 3%
Для дальнейшего анализа нам понадобится совокупный график развития цен чешской недвижимости, на котором видна динамика роста цен по 15% в год за последние 4 года
Источник Чешский
статистический департамент (ČSÚ)
(https://www.czso.cz/documents/10180/61691011/0140061830.pdf/87293b34-3c9a-4e78-96e2-7c4604aef5c8?version=1.0)
Графики всех недвижимостей отдельно по данным Чешского статистического департамента: https://www.czso.cz/csu/czso/ceny-sledovanych-druhu-nemovitosti-uahytxd9pq
Закончили с графиками и приступаем к сравнительному анализу:
По данным Фобрс, доходность от аренды жилья комфорт класса в Москве составляет 7% годовых
От этой цифры нужно не забыть отнять показатель инфляции (Официальная, по данным Росстата 4%, реальная, по данным УРБК и Свободной прессы 10.5% )
http://urbc.ru/1068086774-realnaya-inflyaciya-vdvoe-prevysila-oficialnuyu.html
https://svpressa.ru/economy/article/244155/
Если приплюсовать сюда риски, политическую нестабильность и девальвацию рубля, то каждый сам может посчитать уровень доходности недвижимости в России.
Напомним, что в Чехии уровень инфляции колеблется от 0.5% до 2% в год за последние 7 лет
Что касается жилого фонда или коммерции – доходность у них примерно одинаковая, но мы рекомендуем приобретать квартиры, так как выбор этого типа недвижимости на рынке на много больше, их легче сдать в аренду и продать, поэтому с этой точки зрения жилой фонд даже ликвиднее.
Доход от аренды ежемесячно поступает на местный банковский счет, который открывает покупатель еще до оформления сделки
По вопросам приобретения недвижимости в других городах, помимо Праги – существуют как плюсы, так и минусы. С одной стороны, жилье в городе с населением 50 000 человек менее ликвидное, оно не так быстро растет в цене, но с другой стороны, квартира в таком городе стоит в 10 раз дешевле, нежели аналогичная в Праге, а доходность от аренды зачастую бывает даже выше. Подробный материал доступен по ссылке https://villagecz.eu/dostupnaya-nedvizhimost/
Данная информация будет интересна тем, кто хочет инвестировать свой капитал в небольшом размере.
Для крупных инвесторов и девелоперских компаний минимальный порог входа начинается от 1.5 млн евро собственных средств. Этого достаточно для реализации небольшого девелоперского проекта (строительство таун хаузов, реконструкция доходного дома) с учетом кредитования в местном банке, где процентная ставка от 3% до 6% в зависимости от сложности проекта, выбора подрядчика, сроков реализации и месторасположения. Подробнее с инвестированием в крупные проекты можно ознакомиться тут https://czech-invest.eu/ru/