Пражская недвижимость остается наиболее выгодной сферой для инвестирования. В 2019 году цена на квартиры в Праге была самой высокой по стране. В сравнении с соседними столицами – Веной и Берлином, Прага остается доступной для инвестора с небольшими капиталами. Город привлекает иностранцев, которые хотят заработать на сделках с недвижимостью – купить с коммерческой целью для перепродажи через 1-2 года или сдавать в аренду.
Местным жителям квартиры становятся все менее доступными, поскольку на покупку нужно потратить до 15 средних годовых зарплат, что приближается к критическому показателю, когда чехи перестанут покупать жилые помещения. При средней зарплате в 1600 евро на каждый квадратный метр нужно потратить до 3,3 тысяч. А в центре города стоимость жилого «квадрата» давно перевалила за 4000 евро. Спросом пользуются небольшие апартаменты, где площадь до 60-70 кв.м. И даже они оцениваются в среднем в 300 тысяч евро.
Главная причина ажиотажной стоимости – дефицит новостроек. По-прежнему в Праге не хватает тысяч квартир в год, чтобы рост цен остановился на приемлемой отметке в 2-3% — в размерах общей инфляции. Обеспеченные иностранцы покупают в городе до 25% квартир. Это именно тот показатель спроса, который и определяет дефицитность недвижимости. Растущая цена на квартиры в Праге на 10-20% в год привлекает иностранных инвесторов и создает ситуацию снижающейся платежеспособности местных жителей, претендующих на собственную недвижимость. Наметившаяся тенденция на торможение в росте цен на квартиры в Праге обусловлена растущими объемами новостроек. Но до достижения баланса между спросом и предложением пока еще далеко.
