Советы: как правильно приобрести недвижимость в Чехии

Выбор недвижимости — ответственное задание для любого человека. А в случае покупки объекта за рубежом задача кажется вообще невероятно сложной. Иностранцу трудно ориентироваться в Чехии, если он впервые попадает в новые условия. Отсутствие навыка понимания национального языка затрудняет все подготовительные процессы. Иностранцы не говорят на чешском языке. В лучшем случае владеют международным языком – английским, который знают многие жители Европы, в том числе и в Чехии.

Но кроме языкового барьера инвестора ожидают многие другие сложности при покупке недвижимости в Чешской Республике. Основные организационные, юридические и практические проблемы, с которыми сталкиваются все иностранные граждане при покупке квартиры, офиса или любого другого объекта:

• выбор недвижимости среди сотен и даже тысяч вариантов, размещенных на информационных сайтах в интернете. При технической возможности представить фото в высшем качестве или объемную визуальную модель строящего здания кажется, что все здания и помещения имеют идеальное техническое состояние. Покупателю нельзя безоговорочно верить красоте картинки. Объект нужно видеть своими глазами. Но есть возможность удаленного выбора, если доверить процесс подбора по параметрам профессиональному риелтору по месту продажи. Процент за услуги включается в стоимость покупки;
• следует критически оценить район расположения объекта. Важно понимать, что удаленность от школы, магазинов, метро, больницы, остановок общественного транспорта и вообще от центра города – существенно влияют на качество жизни в купленной квартире;
• физическое состояние помещений следует оценивать не только поверхностным осмотром, но тщательным изучением всех частей и элементов здания и квартиры. Окна, двери, полы, потолок, трубы и кабели, состояние стен, штукатурки нужно внимательно рассматривать;
• особое внимание следует уделить ознакомлению с юридическим статусом объекта недвижимости. Такая информация доступна в открытом виде. Помещение может быть в залоге. Продавец может оказаться не единственным владельцем площадей. Лучше всего обратиться к местным юристам с заданием — проанализировать юридические аспекты по всем направлениям, в том числе и по предоставленному договору купли-продажи;
• важно познакомиться с будущими соседями, поговорить с ними о проблемах дома, о живущих здесь людях, о возможных конфликтах в общении между владельцами или арендаторами квартир;
• выяснить финансовые вопросы покупки. А именно, каким способом планируется оплата, достаточно ли денег в наличии для всех платежей, в том числе – налогов, услуг посредников. В случае привлечения банковского ипотечного кредита, — уточнить прямо в банке все условия кредитования;
• в разговорах с местными жителями постараться выяснить, насколько безопасен район расположения;
• важно представлять перспективы развития данного района, улицы.

Рациональным и надежным способом приобретения недвижимости иностранцами является обращение к профессиональным посредникам — риелторам с юридическими знаниями и большим положительным опытом. Небольшая сумма, заплаченная  за риелторские услуги, может быть компенсирована удачной сделкой с минимальной ценой покупки при правильном выборе и подготовке.