Покупка недвижимости в другой стране невозможна, если местные законы и правила не позволяют иностранцам осуществлять подобные сделки или сам покупатель не готов на решительные действия, связанные с приобретением недвижимого имущества. Чехия максимально облегчила процесс покупки квартир, офисов, коммерческих помещений для иностранных граждан.
Любая покупка недвижимости в Праге осуществляется на тех же условиях, что и для чехов. Достаточно только иметь заграничный паспорт и деньги на покупку, чтобы свободно и без каких-либо ограничений стать владельцем пражской недвижимости. Иностранец может даже не приезжать в страну, чтобы купить себе квартиру или другой объект. Но кто-то должен выполнить все работы по подготовке и осуществлению купли-продажи. Этим занимаются специализированные риелторские компании, которые владеют информацией о рынке, законодательстве и местных правилах.
Покупатель пражского объекта с постсоветского пространства, например, из России, Украины или Беларуси имеет право и возможность стать владельцем недвижимости только при соблюдении юридической и организационной процедуры. Опытные риелторы советуют и рекомендуют ознакомиться с основными правилами пражского рынка недвижимости:
- найти продающийся объект можно не специальных русскоязычных сайтах, где выставлены предложения продавцов или агентств. Первоначальное ознакомление по описанию и фотографиям дает общее впечатление о квартире, офисе…;
- чтобы начать переговоры о покупке, следует установить связь с продавцом или с посредником, например, с риелторской конторой, которая владеет информацией и опытом;
- приехать в Прагу для осмотра объекта и принятия окончательного решения о покупке. Но можно удаленно заказать услугу в агентстве недвижимости. Оно подготовит сделку и освободит клиента от необходимости прибытия в столицу Чехии на стартовом этапе;
- оплатить первый взнос, который является залогом серьезных намерений покупателя на приобретение. Положение включают в предварительный договор, который и дает основание продавцу надеяться на реальность продажи. Он заключается между сторонами как раз с целью придания ответственности покупателя за свое решение. В случае отказа от покупки залог не возвращается покупателю;
- окончательный договор купли-продажи подписывают в присутствии нотариуса или адвоката. После этого покупатель перечисляет сумму сделки на посреднический счет юридического лица, который ведет процесс. После получения документа на владение недвижимостью от государственного кадастрового органа, деньги переводятся продавцу.
Для россиянина покупка недвижимости в Праге может показаться необычной, поскольку здесь не принято рассчитываться наличными деньгами. Нужно будет открыть счет в местном банке и через него осуществлять все оплаты в рамках сделки и налогообложения.
Иностранцу не стоит беспокоиться о чистоте коммерческих процедур на рынке недвижимости, поскольку все происходит в рамках закона и обман практически невозможен. Гражданам постсоветского пространства не стоит полагаться на свои способности в подборе и покупке недвижимости в Праге, поскольку невозможно быть осведомленным во всех нюансах законодательства и правил местного рынка. И главная рекомендация в том, что сомнительная экономия на приглашении риелторской компании может оказаться организационной ошибкой, которая приводит к финансовым потерям и проблемам с недвижимостью.
