Недвижимость в Чехии по сравнению с соседними богатыми странами – Австрией, Германией, стоит недорого. Но в сравнении с постсоветским пространством Прага, конечно, по ценам ушла далеко вперед и покупка квартиры в Чехии обходится дороже, чем в Украине или Беларуси. Наверное, только Москва может конкурировать со столицей Чехии за первенство в рейтинге дорогой недвижимости.
Расходы на покупку состоят из самой стоимости, заявленной продавцом и принятой покупателем, но еще из ряда статей бюджета:
- налог на покупку в размер 4%. Сумму оплачивает новый владелец объекта;
- налог на добавленную стоимость, если приобретается новая недвижимость на первичном рынке и которая ранее не была предметом купли-продажи. НДС составляет 15% от суммы сделки, если площадь объекта не превышает 120 квадратных метров, на все другие варианты, что выше этого показателя, установлена ставка в 21%;
- в начале следующего календарного года новому владельцу придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его сумма исчисляется, исходя из общей площади и местных нормативов, которые зависят от масштаба и статуса населенного пункта;
- поездка в Прагу из другой страны тоже достаточно существенная статья расходов, особенно в том случае, когда придется долго искать объект и ожидать осуществления покупки до получения документа из кадастрового органа на владение квадратными метрами. Проживание в отеле много дней или даже недель заметно отражается на финансовом состоянии;
- обязательны расходы на нотариальные услуги, поскольку покупка квартиры в Чехии не обходится без официально заверенных документов;
- посредники, которые принимают активное участие в подготовке и осуществлении сделки просят несколько процентов от оборота. Но их помощь оказывается определяющей в качестве и юридической чистоте процесса. Агентство недвижимости владеет всей суммой знаний и навыков, которые необходимы в таком серьезном деле. Иностранцу проблематично вести все дела, не зная чешского языка и местного законодательства. Частные маклеры также предлагают свои услуги и решение только за покупателем, кому доверить поиск, оформление и сопровождение сделки.
В Чехии и Праге обман при покупке недвижимости, если и встречается, то очень редко. Страна известна как тихое, спокойное место, где почти нет организованной преступности, поэтому в сфере купли-продажи недвижимости маловероятно попасть на аферу от недобросовестного продавца. А факт того, что оплата покупки осуществляется в безналичной форме с участием посредника, который хранит на своем счету всю сумму сделки, обнуляет возможность обмана в деньгах.
