Чехия и в текущем году остается лидером Евросоюза по росту цен на жилую недвижимость. Спрос превышает предложения. В Праге особенно заметна нехватка квартир. Слишком сложная и длительная процедура получения разрешительной документации на строительство сдерживает ввод в эксплуатацию новых жилых зданий и комплексов.
Чешские и иностранные инвесторы продолжают проявлять интерес к выгодной пражской недвижимости. Она растет в цене гораздо быстрее, чем в остальной Европе. По прогнозам в 2019 году среднее увеличение стоимости квадратного метра будет достигать 5%, а в следующий период – 4% в год. Это ниже, чем было в прошедшие годы повышенного спроса на квартиры в Чехии, но больше, чем во всем Евросоюзе и даже, чем в богатой Германии.
Намерение купить недвижимость в Чехии имеют западно-европейцы, граждане стран постсоветского пространства, азиатские инвесторы. Коммерческое использование купленных площадей в формате кратковременной или долгосрочной аренды приносит сегодня ощутимую прибыль до 10% в год и в ближайшем будущем останется стол же выгодной.
В развитой, уютной, спокойной, красивой Чехии приятно находится в качестве туриста, а также постоянно жить или учится в университете. Поэтому сюда приезжают обеспеченные граждане других стран, чтобы купить недвижимость в Чехии для личного или коммерческого использования.
Рост цен на жилье обусловлен лояльными правилами покупки для иностранцев. Они имеют равные права с чехами относительно сделок купли-продажи, что усиливает конкуренцию в борьбе за привлекательные объекты недвижимости. Сами чехи имеют уникальные условия кредитования на этом рынке. До 80% стоимости жилья банк может покрыть ипотечным кредитом на десятки лет пользования заемными средствами под совершенно низкие — 2-3%, а для иностранцев с разным статусом и платежеспособностью пребывания в стране – до 6% в год.
Рост цен в ближайшие годы, скорее всего, замедлится, поскольку спрос от местных жителей будет умеренным в силу отставания роста доходов обычных граждан от тенденций стоимости жилья. За годы экономического развития городов уже многие люди улучшили свои жилищные условия, а приток молодежи ограничен низкой рождаемостью в стране. В Праге запланировано строительство десятков тысяч новых квартир, что собьет ажиотажный спрос и затормозит рост цен на рынке.
Важным аргументом в пользу чешской недвижимости является повышенная ликвидность новых квартир. Объявления о продаже в течение нескольких дней получают обратную связь от потенциальных покупателей. А длительное раздумывание над предложением может закончиться продажей объекта, но в другие руки.
