Насколько отличается ипотека в Чехии от других европейских стран

Ипотечное кредитование – один из основных способов покупки недвижимости. Только богатые покупатели квартиры, частного дома, офиса и других видов недвижимости в состоянии заплатить за объект одной суммой собственными средствами и при заключении сделки.

Большая часть обычных покупателей приобретают квартиры и частные дома с привлечением заемных денег. Система ипотечного кредитования существует уже много десятилетий и показала свою эффективность в развитии экономики и социальной сферы развитых стран. Суть ипотеки в том, что претендент на объект недвижимого имущества оплачивает только часть стоимости. Остальные деньги вносит банк в соответствии с кредитным договором. В качестве залога используется покупаемый объект недвижимости. Покупатель пользуется квартирой, пока оплачивает кредит. Если в период действия кредита окажется, что клиент банка потерял финансовую возможность возвращать заемные деньги, недвижимость может быть возвращена реальному собственнику — банку в счет погашения долга.

При покупке в кредит важно спрогнозировать свою платежеспособность на много лет вперед, чтобы успеть в это период погасить кредит. При наличии постоянного дохода и положительной кредитной истории покупка квартиры в Чехии в ипотеку является реальным и распространенным явлением в жизни чешских граждан. Процентная ставка за пользование ипотекой зависит от общего состояния экономики в данный момент, решений национального банка относительно кредитной ставки для коммерческих банков страны. В Чехии относительно высокая ставка за пользование ипотекой. Сегодня это около 3%. Только в трех странах Евросоюза ипотека стоит дороже – в Польше, Венгрии и Румынии. Эти государства не входят в зону валюты евро, поэтому самостоятельно определяют условия кредитования внутри страны. А в остальных странах Евросоюза кредитная ставка меньше 2% в год. В Чехии купленная в ипотеку квартира может быть выгодно сдана в аренду. Выручка за подобное коммерческое использование больше, чем проценты, которые нужно заплатить банку. Владельцы свободных капиталов покупают квартиры в ипотеку, чтобы сдавать в аренду для погашения процентов. Покупка квартиры в Чехии в ипотеку доступна всем платежеспособным гражданам и иностранцам, но условия кредитования, видимо, будут усложняться, чтобы сдерживать спрос и рост цен на рынке недвижимости.