Налоговые преимущества инвестиций в недвижимость

Налогообложение – обязательная экономическая категория и существует во всех странах. Без налогов не может быть государства и экономики. Вкладывая инвестиции в недвижимость в Чехии, инвестор должен знать и понимать, за что ему придется платить при покупке, пользовании и продаже.

Все сделки на рынке осуществляются с оплатой 4% в пользу государства. Покупатель объекта обязан внести сумму в бюджет в установленные сроки. Новостройки облагаются налогом на добавленную стоимость, произведенную застройщиком. Сумма налога включается в цену продажи. Начисляется в процентном отношении к стоимости объекта. При площади до 120 квадратных метров ставка налога -15% и 21% для более крупных объектов в новых домах.

Особенность чешского рынка в том, что вторичный рынок недвижимости освобожден от НДС, что вполне логично, поскольку отсутствует добавленная стоимость.

Пользование площадями в качестве владельца также облагается налогами на местном уровне. Решение о ставке обложения принимают региональные органы власти. Проблематично представить общее описание системы подобных налогов, поскольку они исчисляются по сложным схемам. Особенность в том, что учитываются размеры населенного пункта, и для больших городов цена налога всегда выше в сравнении с малыми поселками.

Коммерческое использование помещений не считается бизнесом, если приносит годовой доход не более 15 тысяч крон. А в случае большой прибыли от аренды владелец объекта оплачивает налог в 15%, если является частным лицом или 19%, если оформлен предпринимателем. Считается, что инвестиции в недвижимость в Чехии – выгодный и надежный инструмент получения дохода. Жизнь в стране спокойная, размеренная и безопасная, а покупательная способность населения – высокая, что прямо влияет на рентабельность любого бизнеса с внутренним потреблением товарной продукции и услуг. А налоги в республике имеют стимулирующий характер и никак не мешают развиваться бизнесу и частной инициативе.