Владение и операции с недвижимостью во всем мире облагаются налогами по местному законодательству. Чешская Республика не является исключением, и налоги с недвижимости регулярно пополняют бюджет. Налогообложение касается владельцев недвижимости, продавцов и покупателей объектов, получателей прибыли. Если местный житель или иностранец намерен купить апартаменты в Праге, то ему следует знать как, почему и каким способом он будет оплачивать налоги в чешскую казну.
Основные виды налогов на недвижимость в Чехии:
- ежегодный налог на недвижимое имущество. Он выплачиваться за предыдущий год по состоянию на 1 января года текущего. Сроки выплат в большинстве случаев заканчиваются в мае кроме сезонного бизнеса, для которого время оплаты продлено до конца августа. Расчет делается с учетом ставки налога за каждый квадратный метр. Базовый показатель умножается на коэффициент в зависимости от населения, причем размер коэффициента растет пропорционально числу жителей в поселке или городе;
- налог на прибыль. Он начисляется, когда при продаже объекта владелец получил большую цену, чем заплатил при покупке. Облагается налогом только разница. При владении больше 3 лет налог на прибыль при продаже не начисляется;
- налог с продажи недвижимости. Его оплачивает продавец и базовая ставка равна 4%;
- налог на покупку недвижимого имущества. Это налог на добавленную стоимость НДС и он равен 15 или 21%. Рубежом является показатель площади жилого объекта – 120 квадратов для жилого объекта. Все, что имеет большую площадь, — облагается 20% от стоимости сделки купли-продажи. Оплачивают только при операциях с первичной недвижимостью. На вторичном рынке налога НДС нет;
- налог, начисляемый за коммерческую аренду объекта, если доход превышает 15 тысяч крон в год и снимается он в сумме 15% и 19% в зависимости от статуса плательщика – физлицо или юрлицо;
- налог на недвижимость, полученную в наследство или в подарок. Его не оплачивают близкие родственники, в других случаях он может достигать 40%.
