Прага – город исторический и здесь сохранились здания, которым несколько сотен лет. Большая
часть старинной постройки размещена в административном районе Прага 1. Это туристическое
пространство и здесь расположены экскурсионные объекты, большая часть гостиниц, дорогие
рестораны, бутики. Центр разделен рекой Влтава на две части – Старый городе (Старе место и
еврейский квартал Йозефов) и Новый город (Мала страна, Градчаны).
В центре города нет новостроек. Для них просто не осталось свободного места. Вся территория
плотно застроена много веков назад. Старые кварталы центра внесены в список ЮНЕСКО, как
ценный архитектурный ансамбль. В Праге не наблюдается обветшание старинных зданий: их
своевременно реставрируют и реконструируют. Многие объекты и отдельные квартиры в центре
Праги капитально ремонтируются, и в будущем — вся старая архитектура получит новую
технологичную реставрацию.
Жилая недвижимость, жилая площадь в исторических зданиях центра стоят дорого и очень
дорого. Стоимость одного квадратного метра в реконструированных и модернизированных домах
достигает 10 тысяч евро. А цена в 5 тысяч считается нормальной и не вызывает удивления у
покупателей.
Каталоги жилой недвижимости отражают ценовую тенденцию на рынке продажи. Пример: квартира в 137 кв. метров стоит 890 тысяч евро, то есть покупка одного квадрата обойдется в 6,5 тысяч. Относительно небольшая квартира в 87 кв.м. и одной спальней, но с видом на Влтаву в Прага 1 продается по цене 615 000 евро. Один метр здесь оценен в 7,1 тысяч.
Чем ближе объект к известным туристическим маршрутам, тем дороже квартиры в центре Праги,
что вполне логично. На стоимости отражается и физическое состояние здания. Где еще не было
реставрации и модернизации – цена ниже, а в реконструированных домах квартиры стоят дорого.
Но покупатели на престижные площади есть. И это не только местный средний класс и богачи, но
и инвесторы из других стран. Россияне с достаточно большими капиталами тоже покупают в Прага 1 квартиры для личного использования или для перепродажи через некоторое время.
Устойчивая тенденция роста цены квадратного метра сохраняется уже много лет. Через год
продать квартиру в центре можно даже на 10-15% дороже. Важная характеристика недвижимости
– ее ликвидность, то есть насколько развит спрос на подобную недвижимость. Праге пока везет, и
здесь нет проблем с продажей квартир.
