Покупка в кредит – распространенный во всем мире способ приобретения недвижимости. Стоимость квартир, офисов, производственных и коммерческих помещений всегда выше месячного дохода не только у обычных нанятых работников, но и у представителей среднего класса, занимающихся малым бизнесом. Например, купить квартиру в Праге местному жителю, а тем более иностранцу невозможно без сбережений за много лет работы. Сумму на покупку объекта в столице Чехии можно накопить, но ждать нового жилья или офиса придется долго.
Есть быстрый, довольно простой и надежный способ покупки недвижимости – с помощью коммерческого банка. Многие финансовые учреждения в Чехии способствуют приобретению недвижимости в стране местными жителями и иностранцами. Кредит на покупку недвижимого имущества называется ипотекой, если приобретаемый на деньги банка объект является залогом. Покупатель владеет квартирой, домом, офисом, цехом или землей пока своевременно выплачивает долговую сумму.
Иностранные граждане имеют возможность получить ипотечное кредитование, если имеют вид на жительство в стране или уже получили ПМЖ. Второй способ получения ипотеки – создание на территории Чешской республики нового юридического лица без права заниматься другой деятельностью, кроме покупки недвижимости в ипотеку.
Чтобы купить квартиру в Праге иностранцу, следует выполнить ряд условий, общих для граждан Чехии и приезжих из других стран. Основные особенности ипотечного кредитования на чешском рынке:
- нужно иметь ВНЖ, ПМЖ или создать фирму;
- нужно иметь достаточные для получения ипотеки доходы за рубежом, если клиент не проживает в Чехии или Евросоюзе;
- доказать банку, что есть финансовая возможность оплачивать долг. Для этого надо подать справку о доходах или банковскую выписку за период до 6 месяцев и налоговые документы для предпринимателей за 2 последних года;
- предоставить документ с квалифицированной оценкой стоимости квартиры;
- приложить договор купли-продажи;
- иметь личные документы – внутренний и заграничный паспорт;
- местные жители имеют возможность получения ипотеки на 100% стоимости. Иностранцы обязаны оплачивать часть цены собственными деньгами, а банки дают ипотеку не больше 85%, а в большинстве вариантов — не выше 70%. Во многих случаях иностранец получает до 50% от общей суммы;
- ипотеку выдают на срок от 5 до 20 лет, в отдельных случаях – до 30 лет с погашением долга равными долями или другим способом по договоренности с банком;
- процент за пользование банковским кредитом в Чехии невысокий и при наличии вида на жительство или при постоянном проживании он может составлять не более 3 %. Если нет возможности или желания иметь ВНЖ, то банк выдаст кредит со ставкой до 6% годовых;
- за оформление ипотеки клиент должен заплатить комиссионные банку до 1% от суммы;
- ипотечные брокеры, помогающие в продвижении интересов заказчика также готовы работать за небольшое вознаграждение, что составляет не более 1% от размера кредита.
