Быстрый рост цен на квартиры вынуждает чехов пользоваться арендой

В Чехии строится мало новых квартир. Строительная отрасль не успевает за спросом на жилую недвижимость. Отставание напрямую влияет на рост стоимости квадратных метров. Средний показатель ввода в эксплуатацию новой недвижимости – 2.7 квартиры на 1000 жителей и это ниже, чем в среднем по Европе.

Дефицит новой жилой недвижимости и повышенный спрос влияют на стоимость квадратных метров. В течение 7-8 лет в Чехии, а особенно в ее столице — Праге ежегодный рост цен составляет от 10 до 20%. Доходы местных жителей тоже растут, но в гораздо меньшем темпе.

Сложилась ситуация, что чеху со средней зарплатой нужно трудиться около 15 лет, чтобы заработать сумму на новую квартиру. Очень сложно в таких условиях собрать деньги на покупку. На помощь приходят банки и выдают гражданам, и иностранцам ипотечные кредиты под залог недвижимости. Но деньги банку нужно возвращать тоже очень долго, и не всем удается выдержать такую финансовую нагрузку.

Местные и иностранные инвесторы давно поняли, что сдача недвижимости в аренду в Чехии становится все выгоднее, поскольку жители отказываются от приобретения квартир в пользу долгосрочной аренды. Спрос на рынке аренды жилья растет и даже наблюдается нехватка предложений.

Сдать в аренду квартиру и получать стабильный доход в течение многих лет выгодно инвестору в чешскую жилую недвижимость. Большинство населения, конечно, имеют квартиры в собственности, но мигранты, прибывающие в другой город, вынуждены решать проблему проживания. И если покупка невозможна по финансовой причине, то арендуют квартиру. Сдача недвижимости в аренду в Чехии приносит 7-8% годовой прибыли. Цифра небольшая, но в сравнении с банковским депозитом намного более выгодная, а по европейским меркам — вполне приемлемая. Банки в Евросоюзе принимают депозиты не только под минимальные проценты, но даже просят клиента заплатить за хранение денег, то есть ставка депозита в минусовой зоне. На этом фоне доход за чешскую аренду кажется просто колоссальным.