Жилая и коммерческая недвижимость – важный фактор экономики любой страны. После мирового экономического кризиса 2008 года банки внимательно отслеживают рынки недвижимости, чтобы снова не попасть в проблемную финансовую ситуацию.
В Евросоюзе государственные органы или частные компании начали изучать строительные показатели по недвижимости Европы, чтобы вовремя обнаружить искусственно накрученные цены на жилплощадь. Стоимость квадратных метров в свободных рыночных отношениях зависит от спроса и предложения. И если на рынке ощущается недостаток жилых или офисных помещений, то цены ползут вверх.
Небывалый рост цен на недвижимость в Чехии обусловлен дефицитом квартир на первичном рынке. Чешские строители так долго ждут разрешения на строительство, что отстают от потребности на новые дома уже 6-7 лет подряд. Объективная информация из разных стран Европы может помочь в прогнозировании экономического кризиса.
Анализу подлежат следующие показатели:
- количество построенных квартир за единицу времени, например, за год в расчете на 1000 жителей. Чехия отстает от многих стран по этому показателю. В год 2,7 новых жилых помещений было передано покупателям на каждую 1000 жителей при среднем показателе в Европе – 3,2, а в некоторых странах построили больше 7 квартир;
- количество строящихся квартир – тоже определяющий показатель, который дает представление о перспективах рынка на ближайшее время. В Чехии строятся только 3 квартиры на 1000 жителей, а в соседних странах – от 5 до 8 при среднем уровне по Европе в 3,8;
- общее количество эксплуатируемых квартир на каждую тысячу населения тоже дает картину рынка недвижимости. В Чехии отставание от среднего уровня Европы незначительное – чуть больше 20 квартир при общей сумме в 465 объектов на 1000 жителей страны. И это пятое место в рейтинге.
Спрос на недвижимость в Чехии выше, чем в большинстве стран Европы, поэтому новых квартир не хватает, а строительная индустрия не в состоянии увеличить количество строящихся домов в силу бюрократических причин.
