Центрально-европейская страна Чехия имеет выгодное географическое положение. Имеет общие границы с Австрией, Германией, Польшей, Словакией. От Праги до столиц соседних государств несколько часов езды на автомобиле. Фактор малых расстояний внутри Евросоюза обеспечивает Чехии и особенно ее столице пристальное внимание со стороны мировых корпораций и иностранных инвесторов.
В Праге сложно найти хорошую квартиру для долгосрочной аренды близко к историческому и деловому центру. В город прибывает все больше иностранных сотрудников международного бизнеса. Инвесторы из стран Европы и Азии продолжают вкладывать в чешскую недвижимость, поскольку наблюдают устойчивые тенденции роста цен.
В 2019 году стоимость недвижимости в Чехии растет медленнее, чем в предыдущие годы. Сказываются несколько негативных факторов:
- доходы местных жителей резко отстают от стоимости рынка первичной и даже вторичной недвижимости. Цена квадратного метра в Праге перевалила психологический барьер в 100 тысяч крон;
- условия ипотечного кредитования ухудшаются относительно годовых ставок и сроков. Для местных кредит на квартиру становится малодоступным. Снижается спрос, что влияет на ценовую политику продавцов и застройщиков;
- сохраняется отрицательный баланс между спросом и предложением. По-прежнему в Чехии не хватает мощностей строительной индустрии для удовлетворения запросов рынка на первичное жилье. Это влияет на стабильность цен и их рост.
- цены на квадратные метры в новостройках Праги все так же выше 2000 евро, а в центральной части города ценник начинается от 4000 евро за квадрат. В бетонных домах на окраине столицы можно найти квартиру по цене 1,5 тысячи в старом жилом фонде;
- в провинциальной местности цена квадратного метра не поднимается выше 1000;
- на известных и популярных курортах – Карловы Вары и Марианские Лазни стоимость жилых площадей уступает пражской недвижимости на 30-40%;
- частные дома в удаленных районах страны стоят относительно недорого, но те объекты, которые отличаются высоким качеством строений и территории участка купить дешевле 60 тысяч евро не удается;
- в Праге домов дешевле 100 тысяч в европейской валюте почти нет. Средние по площади дома в 100-150 квадратов обходятся покупателю в 200-300 тысяч.
Прогнозы на стоимость недвижимости в Чехии предвещают стабилизацию на существующем уровне с небольшим ростом. В будущем возможно даже снижение средних цен в связи с отставанием доходов местных жителей от рынка недвижимости.
