Центр Праги известен во всем мире как историческая и архитектурная достопримечательность, поэтому сюда приезжают ежегодно до 7 миллионов туристов, чтобы все увидеть своими глазами. Ядро города, с множеством прекрасных памятников и архитектурных ансамблей, занесено в список ЮНЕСКО. И нарушать общий вид этой части города нельзя.
Строить новые здания в центре города запрещено и невозможно, поскольку очень плотно расположены здания. Реконструкция старинной архитектуры проводится в точном соответствии с градостроительными нормами и правилами. И главная особенность ремонта старых построек в том, что нельзя изменять внешний вид фасадов. Реконструкция производится с сохранением старинных фасадов, но полной модернизацией внутренностей. Заменяются несущие конструкции, перекрытия, лестничные марши, лифты, трубы, кабели. Интерьерам придается традиционный стиль оформления, характерный для эпохи застройки.
Для тех инвесторов, которые планируют покупку жилой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду, следует учитывать особенности каждого объекта, его расположенность относительно главных туристических потоков. Многие стараются найти и купить апартаменты в Праге недалеко от центра, чтобы выгодно использовать. В районе Прага 1, то есть в самом сердце столицы Чехии высокие цены на аренду жилых помещений. Их сдают туристам с посуточным расчетом или на длительный срок иностранным бизнесменам, политикам, дипломатам. Посуточная аренда приносит в год до 10% чистой прибыли, если апартаменты находятся в центре города. В удаленных районах прибыльность достигает 7%.
Стоимость квадратного метра в реконструированном историческом здании с прекрасными архитектурными формами достигает 10 тысяч евро. Чуть дальше от района Прага 1, например, в кварталах Праги 2,в зданиях 19-20 века цена квадрата может быть в области 5 тысяч евро. С увеличением расстояния от центральной зоны цены на жилую недвижимость уменьшаются примерно до 4 тысяч евро.
В центре города практически нет одноэтажной жилой застройки, так называемого частного сектора. Здесь нет места для строительства, и даже после сноса ветхих строений коттеджи в центре не строят. Но на расстоянии в 15-20 минут езды в Праге есть целые кварталы коттеджей и вилл. Массовое инвестирование в пражскую недвижимость осуществляется в малые объекты – квартиры и небольшие апартаменты. Самый распространенный формат коммерческой недвижимости для сдачи в аренду – однокомнатные апартаменты с кухонной частью в гостиной. Чтобы купить апартаменты в Праге для коммерческого использования следует выбирать объекты неподалеку от музеев, набережной Влтавы, ресторанов и тех мест, куда обычно массово ходят туристы.
Постоянное проживание в центре Праги имеет свои недостатки, к которым нужно привыкать или избегать таких покупок. В Праге 1 и Праге 2 очень тесно для людей и машин. Здесь слишком много прогуливающихся туристов. Детям сложно найти место для уличных игр и общения. В Праге 1 мало магазинов с продуктами питания, а строительные материалы, техника продаются только на окраинах столицы в больших специализированных супермаркетах. В центре нет новостроек, но старые отреставрированные здания не уступают новым домам качеством ремонта и дизайна интерьеров.
