Приобретение недвижимости — ответственный поступок и его могут совершить только уверенные в себе люди. Много лет подряд владельцы капиталов из разных стран участвуют в инвестировании на территории Чехии, как одном из самых стабильных государств Евросоюза, где мировые кризисы в экономике проходят в мягкой форме и не отпугивают иностранных инвесторов.
Каждому потенциальному покупателю стоит знать, как купить недвижимость в Чехии, чтобы приступать к подготовке и осуществлению сделки с полным пониманием особенностей, условий, правил рынка и чешских законов. Первое, что нужно усвоить – в Чехии нет дискриминации иностранных граждан в правах на покупку недвижимости. Для них все происходит точно так же, как и для местных жителей.
Гостю нужно иметь заграничный паспорт с визой, если не предусмотрен для него безвизовый
въезд в страну. И, конечно же, нужно иметь деньги. Причем наличные банкноты не участвуют в
сделках купли-продажи. Расчеты между покупателем и продавцом, с посредниками и с бюджетом
производятся безналичным способом, то есть перечислением с банковского счета покупателя.
Иностранцу рекомендуют открыть его в местном банке, несмотря на то, что перевод суммы может
быть осуществлен и из-за рубежа.
Когда уже знаешь, как купить недвижимость в Чехии, можно начинать поиск объекта. К услугам
инвесторов интернет-каталоги с описанием и фотографиями квартир, домов, офисов, производственных и коммерческих объектов, и участков земли. Многие сайты написаны на русском языке в расчете на покупателей из стран бывшего советского союза. Но претенденту на недвижимость придется подписывать документы на чешском языке.
Если нет уверенности в том, что в чужой стране легко получится сориентироваться в местных
условиях покупки, то лучше обратиться к местному агентству недвижимости. Вас обслужат на
русском языке и подготовят сделку на национальном языке Чехии. Посредники всегда участвуют в процессе купли-продажи. Это – нотариусы, адвокаты, агентства недвижимости.
Кроме юридического сопровождения сделки, специалисты становятся хранителями денег на
промежуточном этапе, когда договор подписан, но покупатель еще не стал владельцем.
Основные действия сторон на пути осуществления покупки:
- выбор объекта. С этой целью следует приехать в страну и лично оценить недвижимость,
качество и соответствие рекламным материалам. Но можно доверить процесс другому
человеку, в том числе и сотруднику агентства; - устная договоренность сторон о намерениях относительно объекта;
- юридический анализ состояния недвижимости с выяснением статуса объекта
относительно кредитов, задолженностей и залогов, судебных споров и претензий третьих
лиц; - заключение предварительного договора;
- оплата залога в размере приблизительно 5% от общей стоимости;
- перечисление на посреднический счет всей суммы покупки кроме залоговой части;
- через несколько дней на подготовку сторон заключается основной договор о сделке
купли-продажи; - от посредника деньги отправляют продавцу объекта;
