Прага – один из динамично развивающихся городов Европы. Ежегодно около 10 тысяч человек прибывают в столицу Чехии, чтобы поселиться и постоянно проживать. Прага привлекает туристов и иммигрантов многими преимуществами в сравнении с другими крупными городами континента.
Главная особенность рынка недвижимости – невысокие цены на квартиры в Праге и в других больших городах страны. Для граждан постсоветского пространства стоимость жилья может показаться завышенной, но в сравнении с соседними столицами цены на квадратные метры в Праге намного ниже. Поэтому инвесторы из Евросоюза и из восточных стран Европы покупают недвижимость для коммерческого использования или личного проживания.
В приоритете у покупателей жилых помещений квартиры в новостройках. Рынок ощущает острый дефицит новых квартир. Власть города сдерживает строительство, затягивая или отказывая девелоперам в предоставлении разрешений на новые объекты. Спрос в таких условиях превышает предложения и нагнетает цену. Тенденция отражается и на стоимости вторичного жилья.
Поскольку цены на квартиры в Праге растут несколько лет подряд независимо от экономической ситуации в стране, не стоит надеяться, что вторичный рынок будет в стороне от тенденции на увеличение стоимости. Квартиры в существующих зданиях тоже дорожают. Покупают даже те объекты, которые трудно отнести к качественному жилью. Например, в поле зрения инвесторов попадают квартиры в старых бетонных «коробках» середины 20 века.
Вторичное жилье по стоимости, конечно, не догоняет новостройки и в среднем цена квадратного метра на 20% ниже, чем в новых квартирах. Купленное жилое помещение в старом доме можно сдать в аренду по выгодной цене, поэтому инвесторы не обходят вниманием вторичный рынок.
Рост цен наблюдается в среднем от года к году приблизительно на 15%, что является высоким показателем для страны Евросоюза. Купленная и отремонтированная квартира в старом доме, может быть выгодно продана буквально через один год. Аренда принесет 5-6% чистой прибыли. Спросом пользуются разные квартиры на вторичном рынке:
- в домах, что стоят в пределах городской черты;
- в пригородной зоне радиусом до 50 километров;
- в реконструированных зданиях центра города;
- в спальных районах, построенных в социалистические времена.
