Прага – относительно небольшой город в мировом масштабе. В нем проживает немногим больше миллиона человек. Но по чешским и центрально-европейским меркам столица Чехии относится к мегаполисам. При этом все признают, что город невероятно уютный и комфортный для постоянного проживания и, конечно же, для регулярного посещения.
После распада советского блока Чехия приняла европейскую модель развития страны, экономики, социальной сферы. С началом двухтысячных годов в Праге закрепилась тенденция архитектурного бума. Сегодня в городе много и красиво строят, возводят комфортные жилые и офисные здания в центре и окраинных районах. Темпы роста цен на недвижимость составляют 10-15% в год. Обусловлена тенденция недостаточным объемом нового строительства. Новые жилые комплексы с особой, пражской архитектурой появляются за пределами исторического центра. Даже высотные дома можно увидеть на некотором удалении от основных историко-культурных достопримечательностей.
Востребованы новостройки в Праге от застройщика, что соответствует современному типу экономических взаимоотношений в строительной сфере. Девелоперский способ возведения жилья и офисных сооружений распространен в Чехии, как и во многих развитых странах. Компания-девелопер собирает от инвесторов финансовые средства на разработанный проект и запускает строительство, нанимая строительную организацию. Инвесторы вкладывают свои деньги в строительство на разных этапах проекта, даже на уровне разработки котлована под дом.
Особенности пражских жилых новостроек
Прага имеет собственное неповторимое архитектурное лицо. Сюда едут туристы со всего мира, чтобы увидеть потрясающий город, его старинные дома и мосты. Задача новой архитектурной общественности Праги – не испортить городскую панораму уродливыми зданиями. Поэтому к архитектурному стилю предъявляются высочайшие требования относительно соответствия окружающему городскому пейзажу.
В Праге почти не строят высотных жилых домов. В новых комплексах, даже удаленных от центра, нет небоскребов в чешском понимании этого слова. Здесь 100-метровый дом – уникальное явление, совершенно не естественное для города. Строящиеся жилые дома имеют минимальную этажность. Можно купить новую квартиру в 3-5–этажном доме.
Преимущества пражских новостроек:
- относительная близость к центру города с возможностью проезда на общественном транспорте за 15-20 минут;
- наличие в зоне пешеходной доступности необходимой инфраструктуры – торговли, бытовых услуг, образования, общественного питания, отдыха и развлечений, парковых участков;
- близость к станции метро;
- высокое качество строительного объекта из современных материалов и с применением прогрессивных технологий;
- наличие подземной парковки в большинстве новых ЖК;
- красивый дизайн экстерьеров и интерьеров;
- небольшая разница в стоимости с квартирами на вторичном рынке при явном преимуществе – новых коммуникациях, которые не придется ремонтировать или заменять в течение нескольких десятков лет.
Наиболее популярный формат новых квартир – так называемые студии с небольшой площадью, и объединением жилой комнаты и кухни, а также помещения из двух комнат. Такие квартиры относительно недороги и легко продаются. Сдавать в аренду их выгодно. Спрос на подобное жилье в сфере приобретения и аренды ежегодно растет. Ощущается даже некоторый дефицит предложений на рынке жилой недвижимости.
