Квартиры в Праге

Жилая недвижимость Праги пользуется повышенным спросом. В столицу Чехии едут на учебу, на постоянное проживание и ради инвестирования свободных капиталов в жилье или коммерческие объекты. Известно, что четверть квартир покупают иностранцы.

Новые жилые дома возводятся по всему городу, но массовая застройка наблюдается на окраинах, особенно в районах Прага 9 и 10. Строительная индустрия города не успевает сдавать достаточное количество квартир, чтобы сбалансировать спрос и предложение. В условиях незначительного дефицита новых жилых зданий и комплексов цены на квадратные метры растут уже много лет подряд. По отдельным объектам рост стоимости достигал 15 и даже 20% в год.

Новые жилые площади раскупаются на этапе строительства. Недостаток предложений на первичном рынке положительно отразился на квартирах в старом жилом фонде. И там цены растут, но не так сильно. Иностранному инвестору с постсоветского пространства стоит знать, что Прага строилась не так как советские города, а старые дома выглядят и содержаться здесь в сравнительно лучшем состоянии.

У города Праги есть значительное преимущество на местном рынке недвижимости по сравнению со столицами соседних государств – Вены и Берлина. Здесь квартиры стоят дешевле в 2 и 3 раза, а сам город не уступает в красоте и туристической привлекательности. Жить в чешской столице удобно, недорого и безопасно, что является определяющими факторами для инвестора.

Если квартира нужна для личного проживания, чтобы учится в университете, работать по найму или заниматься бизнесом, то нужно рассчитывать свои финансовые возможности по покупке и содержанию недвижимости. Средняя цена одного квадратного метра — не ниже 3000 евро на окраине города и более четырех тысяч в центральной части. А еще нужно заплатить налог на покупку в размере 4% и оплачивать содержание, обслуживание дома, коммунальные услуги.

Коммерческие объекты покупают на равных условиях с местными гражданами. Среди экономических интересов приобретение следующих видов недвижимости:

• отель, гостиница, хостел;
• апартаменты для сдачи в аренду, которая приносит владельцу 7-10% годовой прибыли. Сдают жилплощадь на длительный срок или в посуточном режиме для туристов;
• помещения для коммерческих предприятий – магазинов, салонов, аптек;
• производственные компании малого бизнеса с выпуском предметов бытового спроса и промышленного назначения.

Вся недвижимость