Пражская недвижимость – предмет особого интереса граждан постсоветского пространства. Чехия и Прага привлекают туристов и новых жильцов. Сюда едут на экскурсию по историческим местам, на отдых и лечение, на работу и учебу. Страна славится экономической и политической стабильностью, высоким уровнем культуры, развитой инфраструктурой. Многие посетители после первой встречи со страной и столицей остаются под приятным впечатлением и с мечтой приобрести пражскую недвижимость для личного пользования или сдачи в аренду.
Для проживания в Праге можно выбрать один из возможных способов:
- снять номер в гостинице, что обойдется очень дорого, если срок пребывания будет исчисляться неделями и месяцами;
- арендовать квартиру. Стоимость аренды в Праге относительно невысокая, но это ежемесячная оплата за чужие квадратные метры;
- покупка собственной жилой недвижимости.
Для иностранцев нет никаких законодательных ограничений, поэтому покупка квартиры в Праге осуществляется на общих с местными гражданами основаниях. Разница может состоять только в более тщательной проверке документов иностранного претендента на пражскую недвижимость, особенно его законопослушность в прошлом и финансовая состоятельность в настоящем.
До 2009 года купить квартиру в Чехии имели право только юридические лица, то есть компании, которые имеют бизнес в стране. Со вступлением в Евросоюз в Чехии применяются общеевропейские правила покупки недвижимости. Частные лица – граждане других государств получили возможность покупать квартиры, дома и землю без ограничений. Ипотечное кредитование распространяется, в основном, на юридические лица, которые имеют финансовые возможности оплачивать кредит.
Покупка квартиры и любой другой недвижимости осуществляется способом безналичного расчета. В Чехии за покупкой квартиры не ходят с сумкой наличных денег. Только банковский перевод является формой оплаты за покупку квартиры. Последовательность процесса приобретения состоит из нескольких обязательных этапов:
- выбор объекта при личном присутствии или через интернет. Агентство недвижимости помогает найти квартиру под запросы клиента. Небольшая оплата услуг посредника окупается правильным подбором объекта;
- покупатель договаривается с продавцом о покупке;
- покупатель оплачивает задаток в размере 5-10% от предполагаемой суммы сделки;
- заключается резервационный договор, согласно которому стороны устанавливают основные положения будущей купли-продажи. В случае отказа от покупки задаток не возвращается. А если сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает не только сумму залога, но и оплачивает покупателю штраф. В период между резервационным и основным договором следует проверить статус объекта недвижимости, чтобы удостовериться в юридической чистоте состояния квартиры;
- оформляется договор о депозите денег на счету посредника – банка, адвоката или агентства. Покупатель перечисляет на депозитный счет всю сумму покупки, которая хранится там до момента перехода недвижимости к новому владельцу;
- заключение договора купли-продажи в присутствии и при участии нотариуса;
- перечисление денег на счет продавца сразу после подписания договора или после государственной регистрации недвижимости.
Купленную квартиру новый владелец с иностранным паспортом имеет право использовать по собственному желанию и решению – то ли жить самому, то ли сдавать в аренду. Владельцем квартиры может быть только сам покупатель или совместно со своим супругом. Близкие родственники или знакомые не могут считаться совладельцами квартиры.
