В 2020 году сохранятся все тенденции рынка, и недвижимость в Чешской Республике все так же будет интересовать инвесторов внутри страны и владельцев иностранных капиталов. Строительная отрасль Чехии не сможет преодолеть многолетнее отставание в деле возведения достаточного количества квартир, офисных и коммерческих помещений.
Дефицит новых жилых площадей ощущается несколько лет подряд, что отразилось на невероятных для Европы темпах роста стоимости. Ежегодно цена квадратного метра росла с показателем из двухзначных чисел. В Праге наблюдается самый высокий процент рентабельности. На отдельных примерах, можно было видеть 15 и даже 20 процентов в год от стартовой стоимости.
Инвесторы из юго-восточной Азии, из России, из Евросоюза давно проложили маршрут в Чехию с целью пассивного заработка на разнице цен. Ни в одном банке нет прибыли на депозитах в размере 10-20% в год. А в Чехии такие доходы стали нормой на наиболее привлекательных объектах недвижимости, где качество и стоимость находятся в гармоничном единстве.
В 2020 году ожидается поступление на первичный рынок большего количества квартир и офисных помещений в связи с усилиями строительных компаний по расширению сети сданных в эксплуатацию объектов. Возможно, приток новостроек несколько снизит ажиотажный спрос, но резкого падения цен не будет. В Чехии сложилась благоприятная экономическая ситуация:
- доходы населения растут. Чехи стараются купить новую квартиру сейчас, поскольку видят, что цены растут от года к году;
- экономика расширяется в повышенном темпе по сравнению с другими странами Евросоюза и в текущем году намечается показатель 4,5%;
- инфляция находится на рекордно низком уровне в 2%;
- ипотечное кредитование остается доступным, и с низким процентом за пользование;
- спрос будет превышать предложение, а значит, цена квадратного метра не остановится на нынешнем уровне и снова может достичь 10% в расчете на год.
«Подогревают» рынок иностранные инвесторы, которые массово заходят в страну и покупают недвижимость в Чешской Республике, чтобы сдавать в аренду или использовать в собственном бизнесе. Относительно жилых помещений продолжит расти конкуренция за наиболее выгодные объекты.
Покупать в 2020 году будут:
- отели разного класса и размера;
- коммерческие здания и помещения. Сохранится спрос на офисные площади, поскольку в Чехию перебираются управленческие структуры международных компаний и поднимают градус конкуренции на рынке офисной недвижимости;
- помещения для компаний по бытовому обслуживанию населения.
